新房的贷款期限+房产的年限，不能超过40年。并且，新房的贷款期限最多只能到30年，就选房子是全新的最多也只能贷款30年。

　　二手房的贷款期限+房产年限，也不能超过40年。并且，二手房的贷款期限最多只能到20年。

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