不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。

　　法律依据：《物权法》 百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。” 百八十七条规定：“以本法 百八十条 款 项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

　　因此个人对房屋进行抵押不但要签订书面的抵押合同的，同时要到当地房管部门进行抵押登记才能使抵押权合法成立。

　　(6)抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；

　　(7)如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

　　办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)：窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用。收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见，如有必要还须进行现场查勘。

　　(3)办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)。复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。