抵押现有住房贷款买房的优势在于，可以利用自己手头现有的资产来获得更多的资金去购买新的房产。这种方式相对于其他的贷款方式，申请流程简单、审批速度快，同时借款金额也会比较高。此外，由于现有住房已经有了一定的价值，所以也不需要再进行额外的担保。

　　当然，与之相对应的是，抵押现有住房贷款买房也存在一定的风险。首先，抵押了现有住房后，如果无法按时还款，就会面临着失去房产的风险。其次，如果市场房价下跌，可能会导致贷款金额超过了房产的市场价值，这时候就会出现负债的情况。因此，在考虑抵押现有住房贷款买房时，一定要慎重考虑自己的经济状况和风险承受能力。

　　抵押现有住房贷款买房需要满足一定条件。首先，申请人需要有正当的职业，同时需要有稳定的收入来源，且自己的信用要保持良好。其次，在申请贷款时，对年龄也是要有要求的，一般要申请人的年龄要在18周岁到65周岁之间，且房屋抵押人需要具有完全民事行为能力。另外，申请人在房产所在地需要有户口，或者是需要有一个稳定的居住所。

　　在满足上述条件后，申请人需要向银行提交相应的材料，包括本人身份证、户口簿、房产证、房屋评估报告等。银行会根据这些材料来进行审核，并确定贷款额度和利率。如果审核通过，申请人需要签署相应的合同，并在规定的时间内向银行支付相关手续费用，然后银行会将贷款金额打入申请人的账户。

　　抵押现有住房贷款买房虽然有一定的风险，但是如果能够正确地运用这种方式，也是有很多的优势的。那么，如何避免抵押现有住房贷款买房的风险呢？

　　首先，要做好充分的风险评估和规划。在考虑抵押现有住房贷款买房前，需要对自己的经济状况和风险承受能力进行清晰的评估，并制定出相应的还款计划和风险规避方案。其次，要选择正规的银行和机构，避免选择一些小贷公司或非法金融机构，以免被骗取财产。最后，要遵守贷款合同中的各项规定，及时还款，避免欠款和逾期。

　　总之，抵押现有住房贷款买房是一种利用现有资产来获得更多资金购买房产的方式，但同时也存在一定的风险。在考虑抵押现有住房贷款买房时，需要做好充分的风险评估和规划，选择正规的银行和机构，并遵守贷款合同中的各项规定，以免因此带来不必要的经济风险。