如果需要大额，我们可以考虑抵押房屋来申请贷款，相比其他贷款方式获取的额度更高，通过率也高，那么房产抵押贷款能贷多少贷几年呢，下面；来看答案。

　　房产抵押贷款是把房子抵押给银行来获得一笔资金，贷款额度一般由两个方面来决定的。

　　一个是房产的评估值，银行会找专业的机构从房产的年限、性质、交通便利、地理位置、装修朝向等多个方面进行评估给出一个大概的价位，再确定更高 可贷款额度的比例，通常是房产估值的80%。

　　一个是借款人的还款能力，一般是综合借款人的个人信用状况、收入情况、负债情况等多方面，以及所提供的流水、收入证明等资料进行综合评估，结合房产估值比例确定最终可贷款的额度。

　　房产抵押贷款期限根据申请的贷款性质有所不同，如果是个人消费用途最长一般只会让贷款15年，如果是经营性贷款则最长可以贷到30年，具体贷款期限受多个因素影响。

　　1、房屋性质。通常可以用来抵押的房产包括普通住宅、商业项目、厂房这几种，相比之下普通住房的贷款年限是最长的，其他几种则比较短。

　　2、房产年限。房屋年限越久价值就越低，贷款年限就越短，贷款额度也会比较低。

　　3、借款人还款能力。借款人还款能力越强，银行要承担的风险越小，就会给比较长的借款期限。借款人可以从收入、征信、负债率等方面入手让银行认可其还款能力。

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