在很多人的认知中，房产抵押贷款的还款方式无非就是两种，等额本息和等额本金。还款方式不同我们所需要支付的利息和承受的还款压力也有所不同，所以选择还款方式不要太过随意。小编这就为大家全面解说不同的还款方式和适用人群。

　　等额本金还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 这种方式比较适合老年人或者是经济实力比较好的。

　　等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的本金和利息。刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，银行经常会使用这种还款方式。 适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的工薪族。

　　这种还款方式期限一般在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清，目前这种还款期限有望提高到5年。这种方式方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。一次性还本付息适应的人群面比较窄，且由于还款压力过大容易造成逾期，影响征信。适用于小企业或个体经营者短期。

　　按期还本付息是借款人按照自身的财务情况与银行商定的，按月、季度或年等时间间隔还款，实际上就是把几个月的钱凑在一块还。这个方式适用于收入不稳定人群，目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。

　　以等额还款为基础，每次间隔固定期数增加一个固定还款额。此方式适用于收入稳定增长的客户。

　　与等额递增还款方式相反。适用于当前收入较高或有一定积蓄可用于还款的客户。

　　以上就是小编整理的关于房产抵押贷款还款的方式解说的知识啦，根据自身情况选择合理的还款方式不仅可以减少总利息还可以缓解还款压力。希望以上的知识能帮助到你。

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