房子贷款从发起申请到银行下款需要经过约20天的时间，整个流程需要经过以下环节：1.确定要购买的住房。2.向银行提交住房贷款申请。3.银行调查并批准贷款申请。4.经批准后，签订借款合同。5.办理房产抵押。6.银行发放了贷款，借款人开始还款。

　　房子贷款从发起申请到银行下款需要经过约20天的时间，整个流程需要经过以下环节：

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　　房屋贷款担保人需要的条件：1.贷款对象具有完全民事行为能力的自然人。2.拥有城市常住户口或有效居留身份，即要求借款人具有合法身份。3.有稳定的职业和收入，良好的信用和偿还贷款本息的能力。4.银行之间在首期付款的要求上存在一些差异。5.5.有贷款人认可的资产作抵押或质押。6.有购房合同或协议。7.贷款人规定的其他条件。

　　抵押房子贷款是有风险的，但风险相对来说较小。作为不动产，房子比作为抵押的其他动产更稳定。也因此，使用住房抵押贷款的相对风险相对较小，但贷款方的选择也非常重要。

　　房子按揭用公积金贷款的方式更好。主要是因为利率低于其他贷款，买房贷款主要包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款。事实上，贷款方法的选择要求贷款人考虑其是否适合自身以及是否符合条件。

　　作为房屋的所有者，房屋抵押贷款的更大 风险是因未能按时还款而导致的银行收房的风险。作为债权人，银行在债务人不能按时还本付息时，不可避免地会以执行担保物来实现债权。作为一名债务人，或将面临自身及其家人无家可归的风险。

　　房子首付不可以贷款。由于首期付款是购房时的 笔付款，因此该房屋的首期付款不能用作已购房屋的贷款。然而，贷款可以通过其他方式进行，例如抵押贷款。购房者可以通过抵押自己的固定资产获得贷款，并用获得的贷款支付房屋的首期款。

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