来源：吉屋网 发布时间：2022-10-13 12:59:30 1354次浏览

　　导读： ，买卖双方订立买卖合同，约定首付款，贷款及尾款数额。第二，购房人和其配偶到银行当面申请贷款，售楼人和其配偶在场证实。第三，银行调查，审批贷款申请。第四，购房人与银行订立贷款和保证协议。第五，销售人将房产的所有权转移到买方，销售人获得买方的首付款。第六，购房人向银行申请房屋按揭，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性的保证。第七，银行将贷款发放给销售人员的帐户。第八，买卖双方完成房屋产权的清算，销售人收取尾款。第九，购房人收取房屋，每月支付，分期贷款，由购房人向银行办理房屋抵押登记。

　　房产抵押贷款流程 ，买卖双方订立买卖合同，约定首付款，贷款及尾款数额。第二，购房人和其配偶到银行当面申请贷款，售楼人和其配偶在场证实。第三，银行调查，审批贷款申请。第四，购房人与银行订立贷款和保证协议。第五，销售人将房产的所有权转移到买方，销售人获得买方的首付款。第六，购房人向银行申请房屋按揭，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性的保证。第七，银行将贷款发放给销售人员的帐户。第八，买卖双方完成房屋产权的清算，销售人收取尾款。第九，购房人收取房屋，每月支付，分期贷款，由购房人向银行办理房屋抵押登记。具体操作程序：首先，借款人贷款之前，需先填妥房屋按揭申请，并提供以下银行相关资料：借款人本人单位出具的借款人固定经济收入证明。借款保证人的信用证明文件，如企业法人资格证书，借款人的身份证件，具有法定效力。依法取得房屋产权证书或者有权使用房屋的合法证明，房屋评估报告书，鉴定书及保单。购买和建造房屋的合同，协议或者其他相关的证明材料；其它需要的资料则由贷款银行提供。其次，银行审核借款人的贷款申请，购房合同，协议及相关资料。第三，借款人将房屋的所有权证明，保单或担保物交给银行保管。第四，借款双方的保证人签署房屋按揭合同并进行公证。第五，在签署贷款合同并进行公证后，银行将贷款及存款以转账形式转入购买合同或合同所规定的房屋销售单位或房屋。最后，贷款结算。贷款结算分为两类：常规贷款和提前还款。一是定期还款：在贷款到期日一次还本或最后一期分期付款。二是提前付款：在贷款期限届满前，如果借款人提前支付部分或全部的款项，必须按照借款协议的规定，提前向银行提出申请，经银行审核后，再到指定的账目处办理。在贷款完成后，借方持本人有效的身份证件及银行签发的贷款结算凭证，并凭银行所提供的相关证明材料及相关文件，到原按揭登记机关办理抵押登记注销。上述问题介绍了房产抵押贷款流程，在贷款之前应填写好申请等资料，按照 法律法规以及相关政策，流程进行房产抵押贷款。贷款结算时应在规定时间内结算。