以房产为抵押物，向银行申请贷款，能贷到多少钱，主要受2个因素的影响：房产的价值和贷款成数。

　　以房产为抵押物，向银行申请贷款，能贷到多少钱，主要受2个因素的影响：房产的价值和贷款成数。

　　房产的价值：在房产抵押贷款中，要对房产进行评估。银行根据评估公司的评估价格，按一定的贷款成数，给予借款人借款额度。但需要注意的是，房产的销售价并不是房产的评估价值。在现实中，房产的评估价格一般要低于房产的销售价格。

　　贷款成数：贷款成数，就是银行在审批贷款时，抵押物（房产）的评估价进行一个打折，这个打折的幅度就称为贷款成数，即贷款总额占整个抵押物价值的比例。以10%为一个成数单位，例如，房产评估价值为100万，贷款70万元，那么这笔房产抵押贷款的成数就是7成。

　　从目前来看，银行对于房产抵押贷款的成数一般控制在8成到6成之间，即房产评估价格的80%至60%。大型银行抵押贷款成数低，小型银行抵押贷款成数高。

　　一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

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