每个人的一生都会经历一些“小插曲”，可能是生病，可能是创业，可能存在无限多的可能。在面临着需要一大笔资金的时候，很多人会选择贷款，我们知道信用贷款的额度会偏低一些，抵押贷款额度会高一些，所以有些人会拿出自己较为值钱的房子进行抵押贷款。今天，不妨随华粤网小编和一起来了解一下如何进行房屋抵押贷款，希望对大家有所帮助。

　　房屋抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

　　1．房屋的产权要明晰，符合 规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　3．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　房屋抵押贷款对贷款人也会有一定的评估，如果贷款人的年龄大、信用差、还款能力低，贷款成数越低，甚至不予贷款。如果贷款人是贷款买第二套及以上房屋，贷款成数低，一般在3成左右，甚至不予贷款。

　　一般来说，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。商品房抵押率更高 达70%;写字楼和商铺抵押率更高 达60%;工业房抵押率更高 达50%。房产的评估值，是影响贷款额度的一个重要因素。

　　通常抵押的房屋年代更好 20年内，建筑年代越近，所贷成数有所提高。建筑年代越老，贷款成数将会降成。一般情况下，房龄越长，升值空间越小，获贷款成数越低，甚至不予贷款。

　　如果你的房屋位置远、面积小，房产变现能力差，那么贷款成数就会偏低，甚至不予贷款。

　　一般情况下，更高 和更底 层的房子都不好卖，虽不是影响评估值的主因，但多少会有点影响。

　　购房贷款（商业贷款）最长可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。

　　5、婚姻状况证明,未婚提供未婚证、已离婚出具离婚证，已婚提供配偶身份证、户口簿及结婚证;

　　9、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)；

　　在日常生活中，难免会遇到资金紧张的时候,房屋抵押贷款是当前常用的一种贷款方式。银行为避免风险，在提供贷款时对房屋和贷款人的条件较严格。华粤网小编认为虽然将自己的房屋抵押贷款，可能感慨万千，但是如果能顺利度过这一段时光，也是一件值得的事！