房产抵押贷款，因具有额度高、利率低、贷款期限长、还款方式灵活等诸多优势，疫情爆发近年来受到大众的青睐。

　　房产抵押贷款是借款人以房产作为担保物，向金融机构申请的贷款。房产抵押贷款类型有很多，可以简单分为个人抵押消费贷款与公司抵押经营贷款。

　　个人抵押消费贷款：个人抵押消费贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费，这类贷款多数银行贷款金额不高于100~300万，每个城市不一样。广州和佛山一般是100万，上海是300万，北京是100万。

　　公司抵押经营贷款：公司抵押经营贷款主要是作为公司经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要参考企业的银行流水，看企业的经营状况和经营性流水。大白鲨专业团队，通过多年的银行经验进行分析，帮助客户提供更优 质的解决方案，分享更多行业专业实操小秘籍，为您下款保驾护航。

　　如果您不清楚自己能不能办理抵押贷款？不了解自己的情况可以具体贷出多少钱？或者有其他抵押贷款疑问，让我们的专业人员一对一帮你免费咨询答疑。

　　1、个人情况：年龄、行业（名下是否有公司），征信情况（查询+逾期），负债情况，个人流水，个人名下是否有正在诉讼的官司等；

　　2、房产情况：房产的持有时间，房龄，地理位置，房产估值，房产面积，房产的性质等；

　　3、公司情况：公司的持有时间，经营状况，盈利情况，纳税情况，公司名下是否有正在诉讼的官司等；

　　1、授信额度：一般银行抵押贷1000万以下比较好批，部分银行可做到2000万，乃至3000万；

　　2、期限：银行基本都可以做到10年，3~5年期限产品也有不少，有些产品可以分20-25年还；

　　3、利率：目前银行抵押贷的利率区间一般范围是3.45-7%，更低 利率可做到3.2%/年，主流银行利率在于3.7-4%/年的区间范围；

　　①一年先息后本，如：授信额度3-5年期，每年需审核客户的资质；（不建议1年短期续签，断续风险高）

　　②3-5年先息后本，如：3-5年内无需归还本金，每月只需还利息，期限内的最后一个月再把本金一次性还清；

　　④气球贷，如：5年贷款期限，但是5年内每月贷款可分20-25年还，期限内的最后一个月再把所有的本金一次性还清；

　　⑤不规则还款，如：每个月还1‰本金，或每个季度还2‰本金，或每年还3％本金等；

　　具体产品细则可见“【大白鲨】房产抵押产品大全”，可以根据自身的需求，选择合适的方案；

　　去银行面签的时候，需房屋产权人和共有人（如借款人和产权人不是同一个人，还需借款人），带齐面签所需资料的原件去当面审核。

　　（如已婚则需借款人和抵押人夫妻双方到场，如离婚则需提供离婚证和离婚协议）

　　①房产下户：评估公司根据所提交的材料要对抵押的房产进行上门实地勘察、评估；

　　④出批复（批复上标注有贷款人信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等）

　　银行出了批复，接下来需要借款人准备资金或者找担保赎楼公司出资（俗称过桥公司）去原抵押银行把原贷款结清，把房产证红本拿出来；

　　需抵押人预约时间去不动产登记中心做抵押登记，目前比较多银行可在线上完成这一步操作；

　　至此，所有流程走完，如有不明之处，联系我们，我们提供全流程风险把控，1对1协助跟进，希望能给您起到“拨开云雾见月明”之效。最后“大白鲨”想说一句：没有更好 的房产抵押产品，也没有集所有优势于一身的贷款产品。每个银行的具体流程和细节不大相同，但是大同小异；每个银行的产品要求也不尽相同；每个人的具体负债等情况也不一样，只有根据自己的情况匹配到合适的贷款产品，才是更好 的。返回搜狐，查看更多