此类问题是很多人都在考虑的一个问题,有一部分人一听到房子抵押贷款就很排斥,宁愿卖房也不愿意抵押。对于大部分人来说,房产是一种重要的投资,代表着财富和安全感。近年来,房地产市场波动较大,急需资金时,我们到底应该卖房还是办理房抵呢?

　　东融根据今年楼市交易情况来看,以苏州为例,平均去化周期为17个月(以链家网交易情况计算得出),所以,如果急用钱的话,卖房解决资金问题根本行不通。即使你忍痛大降价,以远低于市场价的价格出售房屋,遇到非全款购房的买家,你仍然要花费不少时间去配合他做按揭、过户。

　　1.一次性清除债务负担,避免利息支出,不用再承担每月还款压力,财务更轻松,但容易错过房屋升值机会。

　　1.保留了房产所有权和使用权,你可以继续拥有并居住在房屋中,也可出租,租金可抵扣抵押贷款的利息,进一步降低贷款成本。后续房屋升值空间大,可大概率追平利息。

　　2.业主在还清房款抵押贷款后,若再次出现资金困难,可以再次向申请抵押贷款,一套房产可以解决多次资金问题。

　　从办理的流程来看,二手房出售显然更费时、费力,因为二手房出售极易受市场环境和房屋位置/房屋质量等的影响,办理周期相对较长,拿钱较慢。再加上当下市场环境较差,别说二手房了,整个新房市场都很冷。除非你打7折或者6折,否则房子一时半会儿都卖不出去。以苏州为例,7月31日,二手房挂牌量已达202179套,供大于求的矛盾不断凸显,使得二手房交易难度越来越高。

　　如果你选择卖房,在二手房市场比较低迷的情况下,没卖出去的这段时间,你可能需要思考一个问题了——你的负债还能保得住你的征信吗?

　　其次,房子除去金融属性,还有居住的功能,也是房屋最原始的功能属性。办理房产抵押贷款,不影响房子的居住。如果你只有一套房,房子卖了,也是要租房住的,交着房租房子也不是自己的。反之,如果选择了抵押,虽然还着利息,但房子还是自己的,等自己上岸了,也不用再为买房发愁。

　　最后,为什么很多人选择房抵贷,而不是卖房呢?算一笔账,你就清楚了。举个简单的例子,一套500万的房子,如果急着抛售至少降价10%,只能卖450万,亏了50万。而且交易周期长、拿钱慢。而选择做抵押贷一般可以贷到房屋价值的七成甚至更多,也就是350万起。预估3-10个工作日拿钱,按4%利率计算,一年付出利息14万。房子只要稍微有上涨的空间,利息很容易就可以覆盖掉。重要的是房子还在!所有的增值部分还是自己的。

　　卖房还是抵押,相信大家已经有选择了。东融提醒大家,在选择房抵贷款或卖房时,大家需要综合考虑自己的具体情况,选择最适合自己的方式。

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