所谓抵押贷款就是以抵押的方式进行的一种贷款业务，是按揭人用部分资产去换取部分贷款的一种贷款方式。那么银行房屋抵押贷款需要什么条件？

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　5、所抵押房屋的产权要明晰，符合 规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作更高 额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

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