房屋抵押贷款有年龄限制。通常，申请人需年满18周岁，男性年龄不得超过60周岁，女性年龄不得超过55周岁。此外，申请人的实际年龄加上贷款期限不得超过60年。稳定收入：申请人必须有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。房产抵押：申请人必须愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，并得到房产共有人的认可和法律责任承担。房产要求：所抵押房屋的产权必须明晰，符合 规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。此外，所抵押房屋不能列入当地城市改造拆迁规划，必须有房产证和土地证。抵押物所有人：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。如果以他人所有的房产做抵押，抵押人必须提供书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。办理房产抵押贷款需要进行征信查看。银行会要求借款人提供信用报告，以了解更多信息。如果申请人的信用记录有逾期情况，银行会对贷款审批持谨慎态度。通过查看个人征信，银行可以节省核实申请表信息的时间，从而加快审批过程。在申请房屋抵押贷款时，年龄限制、稳定收入、房产抵押和征信记录都是重要考虑因素。确保满足这些条件，才能顺利办理贷款。如有需要，请向银行咨询详细要求和流程。