2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％

　　2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04（按各地政府实际情况定）

　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿

　　要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则在我国，实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类

　　（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款

　　（3）证券抵押，以各种有价证券如股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款

　　（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款