房产抵押贷款是普通人能借到的贷款里，额度更高 、利率更低 、期限最长、还款方式最灵活的贷款，但是很多人对房产抵押贷款不太了解，老柯来给大家科普下房抵方面的知识，希望能给大家带来一定的帮助。

　　2、还款方式可以做5-10年先息后本、最长30年等额本息、或10年分摊20年等；

　　3、额度上限为1000万，资金用途可用于企业经营，受托支付账户可用三方私人账户；

　　3、额度没有太大限制，主要看企业的还款能力，一般要求收入流水可以两倍覆盖贷款金额。受托支付只能由非关联的第三方企业收款（根据申请贷款时提供的购销合同打款，少数银行接受第三方个人收款）；

　　PS：税票贷、流水贷、中标贷、股权质押、专利贷等信用贷款都属于企业经营贷，个人经营贷以资产抵押为主。

　　一句话概括，就是不能交易的房子、可能有纠纷风险的房子都不能做，因为房子抵押给银行就是为这笔贷款做担保，房子无法变现或者未来可能有纠纷风险，起不到担保作用，银行自然不会要。

　　一般会根据评估值计算贷款成数，越好变现的资产成数越高，反之不好变现的如公寓、商铺、厂房等商业地产成数就会比较低。

　　当然，成数也不是固定的，比如企业经营良好，借款人收入高且稳定。银行自然愿意给高成数，有些外地银行为了抢抵押类客户，给的成数普遍高于常规银行。

　　机构类二押甚至能做到十二成放款，比如房子评估值100万，尾款70万，那么十二成放款的额度=100X120%-70=50万。

　　房产抵押贷款主要的还款方式是，短期的先息后本（3-10年）、或长期的等额本息（10-30年）。选择哪种还款方式取决于你的用途是什么。

　　场景1：你准备接一个工程，2年后会回款，但在工程做完之前，你基本没有收入，都是支出。

　　这个时候你需要在回款前，尽量减少还贷支出，提高资金利用率，选择先息后本是更好 的。到期回款了，一次性偿还本金也没压力。

　　场景2：你是个上班族，前几年利率高位买的房子，房贷利息太高，想转贷降息，节约利息开支，降低还款压力。

　　虽然先息后本的贷款利率会更低一点，但是到期还本的压力是挺大的，如果你打算几年内卖掉房子（算上卖房周期），可以选择先息后本的还款方式。

　　如果没有卖房计划，那一定要选等额本息或等额本金的还款方式，这样虽然利率高一点，但不用担心还本压力，时间拉长，整体利息支出反而更少。而且不用担心房龄超了无法续贷的问题。

　　资质条件好优先选国有大行，如果借款人或房产有瑕疵，可以根据情况选择最适合自己的。

　　6、收入与工作证明（单位收入证明、公积金信息页、收入流水，大多数只需提供流水）

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