银行房屋抵押贷款是一种常见的融资方式。在申请贷款之前，借款人需要准备一些必要的材料。首先，借款人需要提出贷款用途、金额及年限时间，并准备好贷款申请所需文件和证件。其次，由相关机构对抵押房进行实地勘查和评估。接着，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。在银行批准贷款之后，借款人及抵押人需要填写借款合同并由公证员进行公证。银行凭借房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。借款人还需要开立还款账户，银行将放款至该账户。对于银行贷款买房，借款人需要满足有稳定的经济收入并有偿还贷款本息的能力，有购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。此外，借款人还需要有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。借款人需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。除此之外，还需满足贷款行规定的其他条件。银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足急需资金的用户，所以借款人可以考虑其他的房屋抵押贷款方式。除了传统的银行贷款，借款人还可以通过担保公司来进行贷款，这样会大大简化审批流程，但存在的风险要比较大，而且需要付出比较高的费用。另外，借款人也可以选择互联网金融平台进行贷款，近两年互联网金融的发展势头非常迅猛，提供的贷款产品也非常丰富，房产抵押贷款完全可以通过互联网金融平成。但使用互联网金融平台进行贷款时，借款人需要仔细审查平台的资质和信誉，以免陷入风险。总之，房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，但在选择时借款人需要谨慎考虑各种风险和条件，并选择适合自己的方式。